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澳门百家乐:没下产权的商品房

时间:2019-05-09 17:00 作者:admin 来源:未知 点击:

澳门百家乐没下产权的商品房
很多房东因为各种各样的原因卖房,很多房子一交房就拿出来出售,但是还未办理产权证,这种房子挂牌价一般比周围有产权证的房子更便宜,但是一般需要买方全款,因为卖房就是需要钱,这种房子因为不能在房管局办理过户,只有先签协议,等到产权证拿到后再过户,因为这种房产的交易时间很长,有可能需要一两年时间才能拿到房产证,所以一般都不建议购买。这期间变数太多,买方很难把控房东,买方是很被动的,产权证办下来后也是房东的名字,如果房东过户给了其他人,一房多卖,买方的风险就大了,还有房价的波动,如果在等待期间,房价涨幅很大,那么房东违约不卖的可能性很大,而有些合同约定违约金数额也较少,买方虽然能拿到部分违约金,但是和房价相比可能就吃大亏了,还有房东如果这期间因为债务等原因房产被查封,那么买方的风险也随之而来。房子一直是人们讨论的问题,越来越高的房价让更多的人买不起房,一线澳门百家乐城市动辄几万一平的房价,很多人工作一年只能买一个平方,要想买一套则需要工作几十年,想来也是不可能的,但是一线城市也有相对很低价的房子,就是没有产权的小产权房,除了没有产权证,其他配套几乎和正规的商品房相同,买一套小产权房可能只需要几十万,买一套商品房则需要几百万,小产权房虽然没有产权证,但是仍有很多人购买,对于很多家庭来说也是被逼无赖,那么没有产权的房子到底能不能买呢?
现在市面上没有产权证的房屋一般为在集体用地上修建的小产权房,还有未办理产权的安置房,还有就是正规商品房但房产证还未办理下来。
 
小产权房
针对深圳这种大都市的小产权房,我的了解较少,对于深圳这种国际大都市,大部分外来人口都买不起商品房,要想在打拼的城市拥有自己的房产,那么小产权确实是一个选择,而且深圳的小产权房转手也相对比较容易,所以自己以后想要买商品房,是可以选择出售小产权房的。其他城市的小产权房虽然也比商品房便宜不少,但是差距没那么大,有些可能只差几千元,这种情况下,能买商品房还是买商品房,不建议买小产权房,每个小产权房的情况不同,当地政府对小产权房的政策也不同,很多违法建设的小产权房可能遭遇强拆,那么买到这种小产权房可能就能就会钱房两空,这样损失就大了,而且小产权房基本上无转正可能,买到以后始终不能安心。
 
安置房
每个地方政府的安置房政策都有所不同,有些是由产权证的,有些则一直无法办理产权证,买没有产权的安置房风险是很大的,安置房一般只能同村的人内部交易,如果遇到以后安置房办产权,那也是办成原房东的名字,有产权和无产权价格相差很大,所以房东违约的可能性是很大的,安置房因为涉及到不同的家庭人员,如果安置房有几个家庭人员,必须要所以成员同意才能卖,到时候不了解情况买到可能会有纠纷,所以我个人建议是不购买没有产权的安置房的。
 

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